Τίτλος Έργου: «ΤΟΠΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ (ΠΡΩΗΝ Τ.Χ.Σ.) ΔΗΜΟΥ ΤΟΠΕΙΡΟΥ»
Φορέας Υλοποίησης: Δήμος Τοπείρου - Τμήμα Τεχνικών Υπηρεσιών
Προϋπολογισμός: Σύμβαση Μελέτης 160.988,50 Ευρώ (χωρίς το Φ.Π.Α.)
Τροποποίηση Σύμβασης 208.900,49 Ευρώ (χωρίς το Φ.Π.Α.).
Χρηματοδότηση: ΕΤΠΑ ΕΠ «ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑ ΘΡΑΚΗ 2014-2020»
Περιγραφή
Η μελέτη αφορά στην εκπόνηση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Τ.Π.Σ.) του Δήμου Τοπείρου (πρώην Τοπικού Χωρικού Σχεδίου – Τ.Χ.Σ). Το Τοπικό Χωρικό Σχέδιο αποτελείται από σύνολα κειμένων, χαρτών και διαγραμμάτων με τα οποία καθορίζονται το πρότυπο χωρικής οργάνωσης και ανάπτυξης, οι χρήσεις γης, οι όροι και περιορισμοί δόμησης, καθώς και κάθε άλλο μέτρο, όρος ή περιορισμός που απαιτείται για την ολοκληρωμένη χωρική ανάπτυξη και οργάνωση της περιοχής ενός πρωτοβάθμιου Ο.Τ.Α. (ΦΕΚ 241Α/23-12-2016, άρθρο 7). Η μελέτη του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου καλύπτει όλη την έκταση του Καλλικρατικού Δήμου Τοπείρου και εναρμονίζεται με τις κατευθύνσεις των υπερκείμενων Περιφερειακών Χωροταξικών Πλαισίων. Το Τ.Π.Σ. με γνώμονα την βιώσιμη ανάπτυξη (οικονομική-κοινωνική-πολιτιστική ανάπτυξη, αύξηση της απασχόλησης, εδαφική και κοινωνική συνοχή, άρση αποκλεισμών, προστασία του φυσικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος, της βιοποικιλότητας και την αειφόρο χρήση των πόρων) πρόκειται να καθορίσει: α) Οικιστικές Περιοχές, β) Περιοχές παραγωγικών και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, γ) Περιοχές Προστασίας και δ) Περιοχές ελέγχου χρήσεων γης. Η μελέτη διακρίνεται σε τρεις φάσεις: Α΄ , Β΄ και Γ΄ φάση. Μέχρι στιγμής έχει γίνει παραλαβή της Α΄ και Β΄ φάσης. Τα πορίσματα από την ενδελεχή ανάλυση που πραγματοποιήθηκε στον Δήμο κατά Α΄ Φάση της μελέτης και τις εισροές από τις παράλληλα εκπονούμενες μελέτες Προκαταρκτική Μελέτη Γεωλογικής Καταλληλότητας και Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, αξιολογήθηκαν και χρησιμοποιήθηκαν κατά την εκπόνηση της Β΄ Φάσης του ΤΠΣ, όπου διατυπώθηκαν αναπτυξιακά σενάρια και επιλέχθηκε το επικρατέστερο, βάσει του οποίου θα μελετηθεί η αναλυτική πρόταση της Γ΄ Φάσης.
Συγκεκριμένα, στην Α΄ Φάση της μελέτης Τ.Π.Σ., μελετήθηκε η ταυτότητα του Δήμου και τα γενικά χαρακτηριστικά της περιοχής μελέτης. Εξετάστηκε η διοικητική ένταξη του Δήμου και διερευνήθηκαν οι συνδέσεις της με την ευρύτερη περιοχή, αναλύθηκαν τα στοιχεία της αναπτυξιακής φυσιογνωμίας του Δήμου και εξετάστηκε η πληθυσμιακή του εξέλιξη κατά τις δεκαετίες 1991-2021 και εξάχθηκαν κάποια συμπεράσματα σε σχέση με τα δημογραφικά χαρακτηριστικά του Δήμου. Επιπλέον, αναλύθηκαν οι παραγωγικοί τομείς και οι ομάδες κλάδων οικονομικής δραστηριότητας. Στη συνέχεια, εξετάστηκε η χωροταξική οργάνωση, οι υφιστάμενες χρήσεις και καλύψεις γης στον εξωαστικό χώρο, εισροές από εγκεκριμένα χωροταξικά σχέδια υπερτοπικής εμβέλειας, το φυσικό και το ανθρωπογενές περιβάλλον, οι τεχνικές και περιβαλλοντικές υποδομές, η πολεοδομική οργάνωση των οικιστικών περιοχών και των περιοχών παραγωγικών δραστηριοτήτων, η κυκλοφοριακή οργάνωση των δικτύων μετακινήσεων των οικιστικών περιοχών, καταγράφηκαν οι χώροι πρασίνου και τα στοιχεία του κλίματος και μικροκλίματος και τυχόν προβλήματα που οφείλονται στην κλιματική αλλαγή και τέλος αναγνωρίστηκε το δίκτυο διαχείρισης έκτακτων αναγκών. Ακολούθησε η αξιολόγηση της υφιστάμενης κατάστασης και η εξαγωγή συμπερασμάτων, μετά την ανάλυση SWOT, η οποία συγκέντρωσε τα πλεονεκτήματα, τις αδυναμίες τις ευκαιρίες και τις απειλές που συναντώνται στον Δήμο Τοπείρου.
Στην Β΄ Φάση της μελέτης Τ.Π.Σ. διατυπώθηκαν τρία σενάρια μοντέλων ανάπτυξης και χωρικής οργάνωσης, τα οποία περιελάμβαναν: α) το σενάριο τάσεων ή μηδενικό σενάριο, β) το σενάριο δυναμικής παρέμβασης και γ) το σενάριο ήπιας παρέμβασης. Τα τρία προτεινόμενα σενάρια παρουσιάστηκαν σε χάρτες. Με βάση αυτά τα τρία σενάρια διατυπώθηκαν τα προγραμματικά μεγέθη, τα οποία στηρίχθηκαν τόσο στις επίσημες απογραφές (Ε.Σ.Υ.Ε.- ΕΛ.ΣΤΑΤ.), αλλά και σε παραδοχές που έγιναν για τη μελλοντική πληθυσμιακή εξέλιξη στο Δήμο Τοπείρου. Από την ανάπτυξη και αξιολόγηση των σεναρίων και την επιλογή του επικρατέστερου, λαμβάνοντας υπόψη και τα συμπεράσματα της περιβαλλοντικής αξιολόγησης των σεναρίων χωρικής ανάπτυξης που προκύπτουν από τη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων – Β΄ Φάση, έγινε μια εξειδίκευση των ρυθμίσεων των προκρινόμενων σεναρίων, τα οποία είναι το 3ο σενάριο – ήπιας ανάπτυξης ως προς της παραμέτρους της πληθυσμιακής εξέλιξης, του πρωτογενούς τομέα ανάπτυξης, του δευτερογενούς τομέα ανάπτυξης, του τριτογενούς τομέα ανάπτυξης, των τεχνικών και κοινωνικών υποδομών και της χωρικής οργάνωσης και το 2ο σενάριο – δυναμικής παρέμβασης ως προς το φυσικό περιβάλλον και το πολιτιστικό περιβάλλον.
Η μελέτη είναι σε εξέλιξη.
